Đặt Cọc Là Gì?
Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Quy Định Pháp Luật
Hệ quả khi vi phạm
- Bên đặt cọc không mua: Mất tiền đặt cọc
- Bên nhận cọc không bán: Phải trả lại tiền cọc và bồi thường tương đương
Mức đặt cọc
Pháp luật không giới hạn mức đặt cọc, nhưng thông thường:
- Đất nền, nhà phố: 10-30% giá trị giao dịch
- Căn hộ chung cư: 5-10%
- Bất động sản giá trị lớn: Theo thỏa thuận
Rủi Ro Thường Gặp
1. Bên bán không có quyền bán
- Tài sản đang thế chấp ngân hàng
- Tài sản là tài sản chung vợ chồng nhưng chỉ một bên ký
- Giấy tờ giả hoặc không hợp lệ
2. Bất động sản có vấn đề pháp lý
- Đang có tranh chấp
- Nằm trong quy hoạch
- Bị kê biên, phong tỏa
3. Điều khoản hợp đồng bất lợi
- Thời hạn đặt cọc quá ngắn
- Điều kiện hoàn trả cọc mơ hồ
- Không quy định chế tài rõ ràng
4. Lừa đảo
- Bán một tài sản cho nhiều người
- Thu tiền cọc rồi bỏ trốn
- Giả mạo chủ sở hữu
Cách Phòng Tránh
Trước khi đặt cọc
- Kiểm tra tình trạng pháp lý tại Văn phòng Đăng ký đất đai
- Xác minh chủ sở hữu qua CCCD và Giấy chứng nhận
- Kiểm tra quy hoạch tại UBND quận/huyện
- Xem xét thực tế bất động sản (vị trí, hiện trạng)
Trong hợp đồng đặt cọc
- Ghi rõ thông tin bất động sản (số thửa, tờ bản đồ, diện tích)
- Quy định rõ thời hạn và điều kiện ký hợp đồng chính thức
- Cam kết của bên bán về tình trạng pháp lý
- Điều khoản hoàn trả cọc khi phát hiện vi phạm
- Phạt vi phạm cụ thể cho từng trường hợp
- Công chứng hợp đồng đặt cọc (khuyến nghị)
Sau khi đặt cọc
- Giữ bản gốc hợp đồng đặt cọc
- Lưu giữ chứng từ chuyển tiền
- Theo dõi tiến độ thực hiện
- Liên hệ luật sư ngay khi phát hiện bất thường
Kết Luận
Đặt cọc mua bất động sản luôn tiềm ẩn rủi ro. Sự thận trọng và tư vấn pháp lý chuyên nghiệp là cách tốt nhất để bảo vệ tài sản của bạn.
Liên hệ Luật sư Võ Thiện Hiển tại Apolo Lawyers để được tư vấn trước khi ký hợp đồng đặt cọc.
